A bérbeadás előkészítésekor érdemes egyszerre áttekinteni az ingatlan műszaki állapotát, tisztaságát, felszereltségét és a rendelkezésre álló dokumentumokat. A kisebb hibák előzetes javítása csökkentheti a későbbi egyeztetések számát.
A hirdetési anyag alapja a pontos leírás és a jól megvilágított, valós állapotot mutató fotósorozat. A bérleti díj meghatározásánál az ingatlan elhelyezkedése, állapota, felszereltsége és az összehasonlítható kínálat együtt számít.
A szerződés és az átadás-átvétel előkészítéséről sem érdemes megfeledkezni: fényképes állapotrögzítés, mérőóraállások és kulcsjegyzék teszik visszakövethetővé az indulást.
A távol élő tulajdonosnak is fontos tudnia, mi történik az ingatlanával. Egyértelmű kapcsolattartási rend, dokumentált feladatok és rendszeres riport mellett a napi ügyintézés és a tulajdonosi döntés szétválasztható.
Az együttműködés elején érdemes rögzíteni, milyen ügyekben járhat el az ingatlankezelő, és mely kiadásokhoz szükséges előzetes jóváhagyás. A külső munkák ajánlatai és a lezárás dokumentumai segítik az átláthatóságot.
A havi összefoglalóban célszerű szerepeltetni a bérleti díj státuszát, a költségeket, a nyitott és lezárt feladatokat, valamint a következő időszak tulajdonosi döntést igénylő kérdéseit.
A felújítás megtervezésekor először az elérni kívánt állapotot és a szükséges műszaki tartalmat kell meghatározni. Így az ajánlatok összehasonlítása nem pusztán a végösszeg, hanem azonos feladatok és feltételek alapján történhet.
A költségterv és az ütemezés mellett a felelősségi körök rögzítése is fontos. Legyen egyértelmű, ki koordinálja a szakágakat, ki hagyja jóvá a módosításokat, és hogyan történik a teljesítés ellenőrzése.
A helyszíni dokumentáció és a műszaki átadás teszi lezárhatóvá a folyamatot. Bérbeadásra szánt ingatlan esetén a fotózhatóság, a takarítás és a kiadás előkészítése is a végső teendők közé tartozhat.
A Homezi kezeli és előszűri az érdeklődőket, megszervezi a megtekintéseket, és előkészíti a döntést. A végső tulajdonosi döntés Önnél marad.
A bérleti díj közvetlenül a tulajdonos bankszámlájára érkezik. A Homezi nyomon követi a teljesítést és beszámol annak státuszáról.
Bérlői kapcsolattartást, a bérleti díj teljesítésének követését, közüzemi és társasházi ügyintézést, hibák és karbantartások koordinációját, állapotellenőrzést és havi riportot. A külső szakemberek és anyagok költsége külön tétel.
Igen. A meglévő bérlős ingatlan dokumentált átvételének és indulásának egyszeri bruttó díja 49 900 Ft. Saját bérlőkeresésünket követő folyamatos kezelés esetén az indulási díj 0 Ft.
A külső szakemberek, kivitelezők és anyagok költsége a tulajdonost terheli, a kezelési díjtól elkülönítve. A jelentősebb munkák előzetes tulajdonosi jóváhagyással indulnak, a szerződésben rögzített szabályok szerint.
A bérlőkereséssel együtt igénybe vett, legalább 12 hónapos kezeléshez kapcsolódik. Ha az általunk közvetített bérlő a jogviszony kezdetétől számított 8 hónapon belül felmondja a határozott idejű szerződést, a következő bérlőkeresést külön közvetítési díj nélkül vállaljuk. Nem jelent bérletidő-, káresemény- vagy fizetőképességi garanciát; a részletes feltételeket a szerződés tartalmazza.
Igen. A Homezi ott kapcsolódik be, ahol segítségre van szükség: bérbeadás, folyamatos kezelés vagy projekt- és felújításmenedzsment. A feladatokat és a felelősségi köröket az írásos javaslat és a szerződés rögzíti.
Jelenleg kizárólag Budapesten vállalunk bérbeadási, ingatlankezelési és projektmenedzsment-megbízásokat.
